São Paulo, 11 de maio de 2009
Aumento de 12% em comparação com o 1º trimestre de 2008(PF)
Sonae Sierra registrou um Resultado Direto de €17,5 milhões de euros no primeiro trimestre
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Início da gestão de shoppings detidos por terceiros na Espanha e na Alemanha
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Concluída a remodelação do Shopping Colombo
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Três novos projetos e uma expansão sob desenvolvimento
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Dois prêmios internacionais
O Resultado Líquido Consolidado da Sonae Sierra no primeiro trimestre de 2009 foi negativo de €87,5 milhões de euros contra um resultado líquido consolidado positivo de €21,8 milhões de euros no mesmo período do ano passado.
Esta variação do Resultado Líquido Consolidado deve-se principalmente aos Resultados Líquidos Indiretos que foram afetados negativamente pelos aumentos sucessivos das taxas de capitalização de mercado na Europa.
A empresa ao longo dos últimos anos tem vindo a avaliar as suas propriedades por avaliador independente com frequência bi-anual (junho e dezembro). A partir de setembro de 2008 a Sonae Sierra passou a avaliar trimestralmente os seus ativos na sequência do compromisso assumido com os Investidores do Sierra Portugal Fund. Os resultados agora publicados relativos ao primeiro trimestre de 2009 refletem o efeito da avaliação dos ativos.
No mesmo período, o Resultado Direto da Sonae Sierra atingiu os €17,5 milhões, valor que compara com €15,6 milhões de euros registrados no período homólogo de 2008.
Os Proveitos Operacionais dos Shopping Centers são semelhantes aos do primeiro trimestre de 2008. As perdas nos Serviços de Desenvolvimento foram compensadas pelos efeitos favoráveis das inaugurações de 2008: Freccia Rossa, Plaza Mayor Shopping, Gli Orsi e Pantheon Plaza.
Como tal, a Margem Operacional Líquida da Empresa atingiu os €44 milhões de euros no primeiro trimestre de 2009, um valor semelhante ao do período homólogo do ano anterior.
O grande impacto nos resultados da empresa deu-se ao nível dos Resultados Indiretos. Nestes, a empresa registrou uma perda de €105,1 milhões de euros no final do primeiro trimestre de 2009, quando tinha apresentado um ganho de €6 milhões no mesmo período de 2008.
O valor de mercado das propriedades de investimento tem vindo a ser afetado pelo clima negativo que se vive atualmente nos mercados imobiliários da generalidade dos países desenvolvidos onde a empresa opera. Esse contexto implicou um ajustamento em alta das taxas de capitalização (yields) aplicadas nas avaliações efetuadas nos ativos imobiliários situados nesses países, aumento esse que equivale a uma redução de valor dos correspondentes ativos.
Estas perdas registradas no Valor Criado nas Propriedades foram, no entanto, mitigadas por ganhos de valorização dos ativos imobiliários no Brasil, mercado que não foi afetado pela crise e onde as yields se mantêm estáveis.
Em termos de variação das taxas de capitalização no portfolio, estes valores correspondem a um aumento da taxa média de 17 pontos base em Portugal, 17 pontos base na Espanha, 21 pontos base na Itália e 50 pontos base na Roménia.
As propriedades na Espanha e Itália também foram afetadas por impactos operacionais negativos, enquanto as propriedades em Portugal viram alguma evolução positiva em termos operacionais.
Métricas de Valor
A empresa mede a sua performance, em primeiro lugar, com base na variação do seu NAV (Net Asset Value) mais dividendos distribuídos. Neste período, a empresa decidiu calcular o seu NAV com base nas normas publicadas em 2007 pelo INREV (European Association for Investors in Non-listed Real Estate Vehicles), associação da qual a empresa é membro.
Na base nesta metodologia, o NAV da Sonae Sierra, a 31 de março de 2009, atingia €1,33 mil milhões de euros.
A Empresa utiliza ainda um segundo conjunto de métricas de valor que são os Resultados Operacionais gerados pelas suas actividades de prestação de serviços. No primeiro trimestre de 2009, esses resultados foram os seguintes:
As atividades Asset Management e Gestão de Shopping Centers tiveram um desempenho negativo, basicamente como consequência da desvalorização do portfolio existente e da diminuição dos serviços de arrendamento.
A Margem Operacional da Promoção de Shopping Centers apresentado tem duas componentes principais: (i) a atividade operacional relacionada com o fornecimento de serviços de desenvolvimento aos projetos da empresa e (ii) o valor acrescentado no período a projetos em fase de desenvolvimento e o valor criado com as aberturas dos últimos dois anos.
Como resultado da diminuição de valor das aberturas dos anos anteriores, a Margem Operacional da Promoção de Shoppings apresenta uma perda de €19 milhões de euros.
Carteira de projetos em curso
A estratégia de crescimento e expansão da Sonae Sierra prossegue, apesar de estar agora mais dependente da evolução dos mercados financeiros. No final do primeiro trimestre de 2009, a Empresa continuou a desenvolver três novos shoppings e uma expansão, tem um total de 13 shopping centers em projeto e 11 novos projetos em diferentes fases de concretização em Portugal, Espanha, Itália, Alemanha, Grécia, Roménia e Brasil, que representam mais de um milhão de m2 de Área Bruta Locável (ABL).
Em Portugal, a Sonae Sierra concluiu a remodelação do Centro Colombo (Lisboa) e está atualmente a desenvolver o LeiriaShopping (Leiria) e a expansão do GuimarãeShopping (Guimarães).
Na Alemanha, a empresa está a terminar o Loop 5 (Weiterstad), que tem inauguração prevista para o Outono de 2009. Este shopping representa um investimento de €265 milhões, e já tem mais de 90% da sua ABL comercializada.
No Brasil, a Sonae Sierra concluiu com sucesso o desenvolvimento do Manauara Shopping (Manaus), que representa um investimento de €88 milhões, e foi inaugurado a 6 de Abril com quase 100% da ABL comercializada.
Novos centros comerciais sob gestão
A Sonae Sierra assumiu no primeiro trimestre de 2009 a gestão de dois shoppings detidos por terceiros na Espanha e na Alemanha, o "Los Conquistadores" em Badajoz e o "Post Galerie" em Karlsruhe, aumento assim a sua carteira internacional sob gestão.
Localizado na cidade alemã de Karlsruhe - uma das cidades com maior poder de compra da Alemanha - o "Post Galerie" tem uma Área Bruta Locável (ABL) de 26.000 m2, 58 lojas, e cobre um mercado de 1,3 milhões de potenciais consumidores.
Inaugurado em 1999, o "Los Conquistadores", em Badajoz, tem uma Área Bruta Locável (ABL) de 9.700 m2 e 24 lojas, além de um parque infantil, cinco restaurantes, oito salas de cinema e um supermercado. Este empreendimento é o quarto gerido pela Sonae Sierra para terceiros na Espanha.
Prêmios internacionais
As contribuições da empresa para o desenvolvimento sutentável foram reconhecidas no exterior, em fevereiro nos "Sustainable Energy Europe Awards" (SEE), uma iniciativa da comissão Europeia que tem o objetivo de premiar os melhores e mais inovadores na área da sustentabilidade energética na europa. Esta distinção, na categoria "Market Transformation", premeia a inovação da empresa, uma especialista internacional em shopping centers, na área da sustentabilidade energética, através da implementação do conceito "Shopping Verde" no desenvolvimento e gestão dos seus empreendimentos.
Em março a Sonae Sierra foi considerada a melhor empresa no setor imobiliário de retalho e comércio nos prêmios "Quotidiano Immobiliare Daily Real Estate Awards".
Demonstração de Resultados Consolidados e Balanço Consolidado da Sonae Sierra
Demonstração de Resultados Consolidados e Balanço Consolidado dos negócios
A Sonae Sierra, www.sonaesierra.com, é a especialista internacional em shopping centers, apaixonada por introduzir inovação e emoção na indústria de shoppings. A empresa é proprietária de 51 empreendimentos em Portugal, Espanha, Itália, Alemanha, Grécia, Roménia e Brasil com um total de área bruta locável (ABL) de mais de 1,9 milhões de m2. Atualmente, a Sonae Sierra tem 13 projetos em desenvolvimento e outros 11 novos projetos em diferentes fases de concretização em Portugal, Espanha, Itália, Alemanha, Grécia, Roménia e Brasil com uma ABL total de 1,1 milhão de m2. Em 2008, a empresa registrou 429 milhões de visitas nos seus shopping centers..
(PF)- o 3º trimestre de 2008 foi recalculado para incluir o Sierra Portugal Fund pelo método proporcional.